Deducciones fiscales por comprar tu primera vivienda en 2026

Cuando compras tu primera vivienda, es fácil dar por hecho que Hacienda te va a «devolver» parte de lo pagado en la próxima declaración de la Renta, igual que ocurría hace unos años. La realidad en 2026 es bastante más matizada: la deducción estatal por compra de vivienda desapareció para casi todo el mundo hace más de una década, y lo que queda depende, sobre todo, de en qué comunidad autónoma vivas.

En este artículo repasamos, con datos verificados en la Agencia Tributaria y en las agencias tributarias autonómicas, qué deducción estatal sigue existiendo (y por qué probablemente no te aplica), qué deducciones autonómicas hay disponibles para jóvenes compradores comunidad por comunidad, qué pasa si vendes una vivienda para comprar otra, y qué novedades fiscales reales ha habido para 2026.

Antes de continuar: este artículo tiene un propósito informativo y educativo, no sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal. Las deducciones fiscales por vivienda cambian con bastante frecuencia, sobre todo a nivel autonómico, y pueden variar de un ejercicio a otro; confirma siempre las cifras y requisitos vigentes en la Agencia Tributaria (agenciatributaria.gob.es) o en la agencia tributaria de tu comunidad antes de declarar.

La deducción estatal: por qué probablemente no te aplica

La deducción estatal por inversión en vivienda habitual se suprimió para nuevas compras desde el 1 de enero de 2013 (Ley 16/2012). Esto significa que, si compras tu primera vivienda en 2026, no tienes derecho a ninguna deducción estatal por la compra en sí — por mucho que la busques, no existe.

Sigue existiendo un régimen transitorio, vigente en la declaración de la Renta 2025 (a presentar en 2026), pero solo para quienes compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y ya venían aplicándose la deducción en años anteriores. Para ese colectivo (cada vez más reducido), la deducción es del 15% sobre una base máxima de 9.040 €/año, lo que da un máximo teórico de 1.356 €/año. Si es tu caso, revísalo con tu gestor; si compraste después de esa fecha, esta deducción no te sirve, por mucho que veas mencionarla en foros o artículos desactualizados.

Deducciones autonómicas por compra de primera vivienda joven, comunidad por comunidad

Aquí es donde de verdad puede haber beneficio fiscal real para un comprador joven en 2026, aunque varía muchísimo según dónde vivas. Estas son las deducciones de compra (no de alquiler) dirigidas a jóvenes que hemos podido verificar para la Renta 2025/2026:

Comunidad	Deducción	Requisito de edad
Andalucía	6% de lo invertido	<35 años
Comunidad Valenciana	5% de lo invertido	≤35 años
Madrid	25% de los intereses (máx. 1.031 €/año)	<30 años
Castilla y León	15% (base máx. 10.000 €/año), solo medio rural	<36 años
Extremadura	3% (5% en municipios <3.000 hab.)	<36 años
Región de Murcia	5% (máx. 300 €/año)	≤40 años
La Rioja	15% (base máx. 9.000 €/año)	<36 años
Canarias	5-5,5% según renta	<40 años (recargo)
Castilla-La Mancha	150 € o 100 € fijos (solo hipoteca variable)	<40 años

Cada una de estas deducciones tiene, además de la edad, límites de renta propios (normalmente entre 18.000 € y 30.000 € de base imponible individual) y requisitos adicionales que conviene comprobar en el detalle oficial antes de aplicarla — algunas exigen vivienda de nueva construcción, otras solo aplican si compras en un municipio pequeño, y todas piden que sea tu vivienda habitual.

Un dato importante para que no te lleves una sorpresa: en Cataluña, Illes Balears, Cantabria y Galicia no existe, a día de hoy, una deducción autonómica de compra específica para jóvenes — en esas comunidades el beneficio fiscal autonómico se concentra casi exclusivamente en el alquiler, no en la compra. Si vives en alguna de ellas, no des por hecho que existe una deducción de compra que en realidad no está disponible.

Si resides en el País Vasco, el régimen es foral (gestionado por cada Diputación Foral, no por la Agencia Tributaria estatal) y suele ser más generoso: en Bizkaia, por ejemplo, los menores de 36 años tienen una deducción del 23% (máximo 1.955 €/año) por adquisición de vivienda habitual, con una reforma reciente que amplió la edad límite de 30 a 36 años. Gipuzkoa y Álava han seguido una línea similar en su propia reforma fiscal de 2025-2026, aunque conviene confirmar la cifra exacta en cada Diputación Foral. En Navarra, en cambio, solo existe el régimen transitorio para compras anteriores a 2013, igual que a nivel estatal — no hay deducción foral específica para compradores jóvenes actuales.

El ITP no es una deducción de la Renta (y por qué se confunden)

Es habitual mezclar dos cosas distintas: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pagas al comprar una vivienda de segunda mano y que varias comunidades reducen para menores de 35-40 años, y las deducciones en el IRPF de las que habla este artículo. Son impuestos diferentes, gestionados de forma distinta: el ITP se paga en el momento de la compra (fuera de la declaración de la Renta), mientras que las deducciones de este artículo se aplican al año siguiente, al presentar la declaración. Si quieres el detalle de los tipos reducidos de ITP por comunidad, lo tienes desarrollado en nuestro artículo sobre gastos de comprar una casa.

Si vendes una vivienda para comprar otra: la exención por reinversión

Este supuesto es menos habitual para quien compra su primera vivienda «desde cero», pero conviene conocerlo si ya tienes una vivienda habitual y la vendes para comprar otra (por ejemplo, al mudarte de ciudad o ampliar la familia). Si reinviertes la ganancia patrimonial obtenida en la venta en la compra de una nueva vivienda habitual, esa ganancia queda exenta de tributar en el IRPF, siempre que:

• La vivienda vendida haya sido tu residencia habitual durante al menos 3 años de forma continuada (con excepciones justificadas, como un traslado laboral).
• Reinviertas el importe en un plazo de 2 años, contados en cualquier dirección: puedes vender primero y comprar después, o comprar primero y vender después dentro de ese plazo.
• Ocupes la nueva vivienda de forma efectiva en los 12 meses siguientes a la compra o a la finalización de las obras.

Si no reinviertes el importe completo, la exención se aplica de forma proporcional a la parte que sí reinviertas, no es todo o nada. Como con el resto de deducciones, hay que declararla expresamente, no se aplica sola.

La deducción por alquiler antes de comprar: por qué probablemente tampoco te aplica

También sigue vigente un régimen transitorio de deducción por alquiler de vivienda habitual, pero exige que el contrato de arrendamiento se firmara antes del 1 de enero de 2015. En la práctica, esto solo beneficia a quien lleva alquilando la misma vivienda de forma ininterrumpida desde hace más de once años — es decir, casi nadie del público joven que hoy se plantea comprar su primera vivienda tras haber alquilado en los últimos años. Lo mencionamos para que sepas que existe, pero no lo esperes si tu contrato de alquiler es posterior a 2015.

Qué ha cambiado realmente para 2026 (y qué no)

No se ha aprobado ninguna deducción fiscal estatal nueva para jóvenes compradores en 2025-2026. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) se centra en subvenciones directas, avales hipotecarios y ayudas al alquiler y a la rehabilitación, no en deducciones del IRPF. El Aval ICO para primera vivienda, que ya explicamos con detalle en otro artículo de esta web, tampoco es una deducción fiscal: es una garantía pública frente al banco, no algo que se refleje en tu declaración de la Renta.

Donde sí ha habido movimiento real es a nivel autonómico y foral: Castilla-La Mancha amplió sus medidas fiscales de vivienda para la Renta 2025, y el País Vasco ha ampliado la edad límite de su deducción reforzada de compra de vivienda de 30 a 36 años en su reforma fiscal 2025-2026, además de crear una exención de donaciones familiares de hasta 30.000 € para compra de vivienda habitual por menores de 36 años. El mensaje importante para no llevarte una decepción: no existe una «deducción joven» nacional para comprar vivienda en 2026 — lo que existe (o no) depende de tu comunidad autónoma.

Errores comunes al declarar la compra de tu primera vivienda

• Dar por hecho que existe una deducción estatal por comprar, basándote en información desactualizada de antes de 2013.
• No comprobar si tu comunidad autónoma tiene una deducción de compra para jóvenes — varía muchísimo, y algunas comunidades solo tienen deducción de alquiler, no de compra.
• Confundir el ITP (que pagas al comprar) con una deducción de la Renta (que se aplica al año siguiente).
• Olvidar declarar expresamente la exención por reinversión si vendiste una vivienda anterior — no se aplica de forma automática.
• No verificar los límites de renta de cada deducción autonómica antes de asumir que te corresponde: casi todas tienen un tope de ingresos.

Preguntas frecuentes

Conclusión

Si compras tu primera vivienda en 2026, olvídate de la deducción estatal por compra: desapareció en 2013 y solo la mantienen quienes ya compraron antes de esa fecha. Lo que de verdad puede ayudarte fiscalmente depende de tu comunidad autónoma — algunas ofrecen deducciones reales de hasta el 25% de los intereses o el 15-23% de lo invertido para jóvenes, mientras que otras no tienen nada específico para compra. Antes de declarar, comprueba la deducción exacta de tu comunidad en la Agencia Tributaria, y si vendiste una vivienda anterior para comprar esta, no olvides declarar la exención por reinversión si cumples los plazos.

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Fuentes consultadas: Agencia Tributaria — Manual Práctico Renta 2025, capítulo de deducciones generales y autonómicas por vivienda; Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030), BOE de 23 de abril de 2026; agencias tributarias autonómicas de Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana, Castilla y León, Extremadura, Región de Murcia, La Rioja, Canarias y Castilla-La Mancha; Hacienda Foral de Bizkaia. Datos verificados en agosto de 2026; las deducciones fiscales por vivienda cambian con frecuencia por comunidad autónoma y de un ejercicio a otro, confirma siempre las cifras vigentes en la Agencia Tributaria o en la agencia tributaria de tu comunidad antes de declarar.

Sobre este artículo: escrito y revisado por el equipo de Hipoteca Joven, liderado por Daniel Bedoya Quintero. Contrastamos la información con fuentes oficiales (Agencia Tributaria, BOE, agencias tributarias autonómicas) y actualizamos el contenido cuando cambian las condiciones. Conoce más en Quiénes somos.

Última revisión: agosto de 2026