Gastos de comprar una casa: notaría, registro, tasación y gestoría

Cuando se habla de comprar una vivienda, casi todo el foco se lo lleva el precio y la entrada. Pero hay una parte del presupuesto que sorprende a mucha gente en el último momento: los gastos de comprar una casa (notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos) que se pagan aparte, además del precio de la vivienda.

En este artículo desglosamos cada uno de esos gastos, con las tarifas oficiales cuando existen, quién paga qué entre comprador y vendedor, y un ejemplo completo para que sepas exactamente cuánto tienes que reservar.

Antes de continuar: las cifras de este artículo son orientativas, basadas en tarifas oficiales y rangos habituales. Confirma siempre el presupuesto exacto con tu notaría, gestoría o banco antes de la firma.

Cuánto cuestan en total los gastos de comprar una casa

Como referencia rápida, el impuesto es la partida más grande y el total depende sobre todo de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda. En el ejemplo de este artículo (una vivienda de 200.000 €), los gastos suman un 6,8% del precio en segunda mano con un ITP del 6% y un 11,55% en vivienda nueva. Con un ITP más alto, el porcentaje sube en proporción. Repasamos cada partida por separado a continuación.

Notaría: cuánto cuesta y cómo se calcula

A diferencia de otros gastos, el arancel notarial está regulado por el Real Decreto 1426/1989 y es el mismo en toda España, por tramos según el valor de la vivienda:

Valor de la vivienda	Tarifa aplicada
Hasta 6.010 €	90,15 € (fijo)
De 6.010 € a 30.050 €	4,50 € por cada 1.000 €
De 30.050 € a 60.101 €	1,50 € por cada 1.000 €
De 60.101 € a 150.253 €	1,00 € por cada 1.000 €
De 150.253 € a 601.012 €	0,50 € por cada 1.000 €
De 601.012 € a 6.010.121 €	0,30 € por cada 1.000 €

A esa base se aplica una rebaja del 5% que prevé el propio arancel, y se suman las copias de la escritura, otros conceptos y el IVA (21%). Cálculo propio con esta escala: para una vivienda de 200.000 €, el arancel de la escritura sale en unos 340 € (unos 412 € con IVA); con las copias y otros suplidos, la cifra final que te dé la notaría será algo mayor, así que pide siempre presupuesto antes de firmar.

Registro de la Propiedad: cuánto cuesta

Igual que la notaría, los aranceles del Registro de la Propiedad están regulados por una norma estatal (el Real Decreto 1427/1989) y son iguales en toda España. Cálculo propio con su escala de inscripción: para una vivienda de 200.000 €, el arancel base sale en unos 186 € (unos 225 € con IVA), a lo que se suman otros conceptos como la presentación o las notas informativas. En este ejemplo equivale a poco más del 0,1% del precio.

Gestoría: cuánto cuesta y si es obligatoria

Contratar una gestoría para la compraventa (liquidar el impuesto y presentar la escritura en el Registro) no es obligatorio por ley: puedes hacer esos trámites tú mismo, aunque muchos compradores prefieren delegarlos. Si pides hipoteca, ten en cuenta que, según el artículo 14.1.e) de la Ley 5/2019, los gastos de gestoría de la hipoteca corresponden al banco, no a ti. El coste medio de la gestoría de la compraventa ronda los 300 € – 500 € (orientativo: pide presupuesto).

Tasación: cuánto cuesta si pides hipoteca

Si vas a financiar la compra, el banco exigirá una tasación oficial de la vivienda, realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Según el artículo 14.1.e) de la Ley 5/2019, el coste de la tasación lo paga el prestatario, es decir, tú. Su coste habitual está entre 250 € y 600 €, dependiendo del tamaño y tipo de vivienda.

Impuestos: ITP o IVA + AJD

El impuesto es, con diferencia, la partida más grande de todas:

• Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. Repasamos el tipo exacto de cada comunidad en nuestro artículo sobre cuánto ahorrar para tu primera vivienda.
• Vivienda nueva: se paga IVA (10%, el tipo reducido que se aplica a las viviendas; en Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo también fija cada comunidad autónoma.

¿Quién paga qué? Comprador vs vendedor

No todos los gastos de la compraventa los paga la misma parte. Como norma general (el artículo 1455 del Código Civil dice que los gastos de otorgamiento de la escritura son del vendedor y los de la primera copia y posteriores, del comprador, salvo pacto en contrario):

Paga el vendedor:

• La escritura matriz (el original de la escritura de compraventa).
• La plusvalía municipal (el impuesto municipal sobre el incremento de valor del terreno).
• El IRPF por la ganancia patrimonial obtenida en la venta, si corresponde.

Paga el comprador:

• Las copias de la escritura.
• La inscripción en el Registro de la Propiedad.
• La gestoría, si se contrata.
• El ITP o el IVA + AJD, según el tipo de vivienda.
• La tasación, si hay hipoteca de por medio.

Aunque esta es la distribución habitual, el reparto de algunos gastos (sobre todo la escritura matriz) se puede negociar y pactar de otra forma en el contrato de arras, así que conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar nada.

Los gastos del préstamo hipotecario se reparten de otra forma desde la Ley 5/2019 (artículo 14.1.e): el banco paga la gestoría, el arancel notarial de la escritura de préstamo y la inscripción de la hipoteca en el Registro; tú pagas la tasación y las copias que solicites. En cuanto al impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, el sujeto pasivo es el prestamista, según el artículo 29 del texto refundido del impuesto. Y la plusvalía municipal la paga el vendedor por ley (artículo 106.1.b del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales).

Ejemplo completo: gastos totales para una vivienda de 200.000 €

Esta tabla ilustra el total orientativo de gastos que asumiría el comprador, comparando una vivienda de segunda mano (con ITP del 6%, como referencia) frente a una nueva (con IVA del 10% y AJD del 0,75%, también como referencia). Notaría y registro son cálculos propios con los aranceles oficiales más copias y otros conceptos; gestoría y tasación son rangos orientativos. Los tipos de tu comunidad pueden ser distintos:

Concepto	Segunda mano (ITP 6%)	Vivienda nueva (IVA 10%)
Impuesto (ITP o IVA)	12.000 €	20.000 €
AJD (solo obra nueva, 0,75%)	—	1.500 €
Notaría	~600 €	~600 €
Registro	~300 €	~300 €
Gestoría	~350 €	~350 €
Tasación (si hay hipoteca)	~350 €	~350 €
Total orientativo	~13.600 € (6,8%)	~23.100 € (11,55%)

Como se ve, el tipo de impuesto (ITP frente a IVA + AJD) es, con diferencia, el factor que más cambia el total, muy por encima de la notaría, el registro o la gestoría juntos.

Errores comunes al calcular estos gastos

• Olvidar que el ITP varía mucho según la comunidad autónoma, y usar una cifra genérica que no corresponde a donde vas a comprar.
• No pedir presupuesto de gestoría con antelación, asumiendo que siempre cuesta lo mismo.
• Pensar que la tasación y la valoración del banco son gratis, cuando normalmente hay que abonarlas aunque la hipoteca finalmente no se conceda.
• No dejar claro por escrito quién paga cada gasto en el contrato de arras, especialmente si se negocia un reparto distinto al habitual.

Preguntas frecuentes

Conclusión

Los gastos de comprar una casa —notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos— suponen un porcentaje relevante adicional sobre el precio de la vivienda (en nuestro ejemplo, entre el 6,8% y el 11,55%), y es fundamental tenerlos en cuenta desde el principio para no quedarte corto de ahorro en el último momento. El impuesto (ITP o IVA + AJD) es, con diferencia, la partida que más pesa, así que conviene confirmar siempre el tipo exacto de tu comunidad autónoma. Como siempre, pide presupuesto detallado a tu notaría y gestoría antes de firmar, y deja claro por escrito el reparto de gastos con la otra parte.

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Fuentes consultadas: Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e); Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios; Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad; Código Civil (art. 1455); Texto refundido del ITP y AJD (art. 29); Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 106); Ley 37/1992 del IVA (art. 91). Los rangos de gestoría y tasación son orientativos. Datos verificados el 20 de octubre de 2026; los tipos de ITP y AJD de cada comunidad y las tarifas de gestoría cambian con frecuencia, confirma siempre las cifras vigentes con tu notaría, gestoría o comunidad autónoma.

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Sobre este artículo: escrito y revisado por el equipo de Hipoteca Joven, liderado por Daniel Bedoya Quintero. Contrastamos la información con fuentes oficiales (ICO, BOE, comunidades autónomas y entidades bancarias) y actualizamos el contenido cuando cambian las condiciones. Conoce más en Quiénes somos.

Última revisión: 20 de octubre de 2026