Gastos de comprar una casa: notaría, registro, tasación y gestoría
Cuando se habla de comprar una vivienda, casi todo el foco se lo lleva el precio y la entrada. Pero hay una parte del presupuesto que sorprende a mucha gente en el último momento: los gastos de comprar una casa (notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos) que se pagan aparte, además del precio de la vivienda.
En este artículo desglosamos cada uno de esos gastos, con las tarifas oficiales cuando existen, quién paga qué entre comprador y vendedor, y un ejemplo completo para que sepas exactamente cuánto tienes que reservar.
Antes de continuar: las cifras de este artículo son orientativas, basadas en tarifas oficiales y rangos habituales. Confirma siempre el presupuesto exacto con tu notaría, gestoría o banco antes de la firma.
Cuánto cuestan en total los gastos de comprar una casa
Como referencia rápida, los gastos de comprar una casa suponen entre el 10% y el 15% adicional sobre el precio de la vivienda, dependiendo de si es de segunda mano (con ITP) o nueva (con IVA + AJD, normalmente algo más cara en gastos) y de la comunidad autónoma donde compres. Repasamos cada partida por separado a continuación.
Notaría: cuánto cuesta y cómo se calcula
A diferencia de otros gastos, el arancel notarial está fijado por ley (Real Decreto 1426/1989) y es el mismo en toda España, por tramos según el valor de la vivienda:
| Valor de la vivienda | Tarifa aplicada |
|---|---|
| Hasta 6.010 € | 90,15 € (fijo) |
| De 6.010 € a 30.050 € | 4,50 € por cada 1.000 € |
| De 30.050 € a 60.101 € | 1,50 € por cada 1.000 € |
| De 60.101 € a 150.253 € | 1,00 € por cada 1.000 € |
| De 150.253 € a 601.012 € | 0,50 € por cada 1.000 € |
A esa base hay que sumar las copias de la escritura y el IVA (21%), por lo que el coste final de notaría para una vivienda de precio medio suele quedar entre 600 € y 900 €.
Registro de la Propiedad: cuánto cuesta
Igual que la notaría, los aranceles del Registro de la Propiedad también están regulados y son iguales en toda España. En la práctica, para una vivienda de precio medio, el coste de la inscripción suele suponer entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
Gestoría: cuánto cuesta y si es obligatoria
Contratar una gestoría no es obligatorio por ley, pero sí muy habitual, sobre todo si compras con hipoteca (el banco suele exigirlo o recomendarlo para asegurar que todos los trámites e impuestos se presentan correctamente y a tiempo). El coste medio de la gestoría ronda los 300 € – 500 €.
Tasación: cuánto cuesta si pides hipoteca
Si vas a financiar la compra, el banco exigirá una tasación oficial de la vivienda, realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Su coste habitual está entre 250 € y 600 €, dependiendo del tamaño y tipo de vivienda.
Impuestos: ITP o IVA + AJD
El impuesto es, con diferencia, la partida más grande de todas:
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 13% según la comunidad autónoma. Repasamos el tipo exacto de cada comunidad en nuestro artículo sobre cuánto ahorrar para tu primera vivienda.
- Vivienda nueva: se paga IVA (10% general, o el tipo reducido del IGIC en Canarias) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía por comunidad, normalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
¿Quién paga qué? Comprador vs vendedor
No todos los gastos de la compraventa los paga la misma parte. Como norma general (salvo pacto distinto entre las partes, algo negociable especialmente en mercados con poca demanda):
Paga el vendedor:
- La escritura matriz (el original de la escritura de compraventa).
- La plusvalía municipal (el impuesto municipal sobre el incremento de valor del terreno).
- El IRPF por la ganancia patrimonial obtenida en la venta, si corresponde.
Paga el comprador:
- Las copias de la escritura.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad.
- La gestoría, si se contrata.
- El ITP o el IVA + AJD, según el tipo de vivienda.
- La tasación, si hay hipoteca de por medio.
Aunque esta es la distribución habitual, el reparto de algunos gastos (sobre todo la escritura matriz) se puede negociar y pactar de otra forma en el contrato de arras, así que conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar nada.
Ejemplo completo: gastos totales para una vivienda de 200.000 €
Esta tabla ilustra el total orientativo de gastos que asumiría el comprador, comparando una vivienda de segunda mano (con ITP del 6%, como referencia) frente a una nueva (con IVA):
| Concepto | Segunda mano (ITP 6%) | Vivienda nueva (IVA) |
|---|---|---|
| Impuesto (ITP o IVA) | 12.000 € | 20.000 € |
| AJD (solo obra nueva) | — | 1.500 € |
| Notaría | ~700 € | ~700 € |
| Registro | ~400 € | ~400 € |
| Gestoría | ~350 € | ~350 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | ~350 € | ~350 € |
| Total orientativo | ~13.800 € (6,9%) | ~23.300 € (11,65%) |
Como se ve, el tipo de impuesto (ITP frente a IVA + AJD) es, con diferencia, el factor que más cambia el total, muy por encima de la notaría, el registro o la gestoría juntos.
Errores comunes al calcular estos gastos
- Olvidar que el ITP varía mucho según la comunidad autónoma, y usar una cifra genérica que no corresponde a donde vas a comprar.
- No pedir presupuesto de gestoría con antelación, asumiendo que siempre cuesta lo mismo.
- Pensar que la tasación y la valoración del banco son gratis, cuando normalmente hay que abonarlas aunque la hipoteca finalmente no se conceda.
- No dejar claro por escrito quién paga cada gasto en el contrato de arras, especialmente si se negocia un reparto distinto al habitual.
Preguntas frecuentes
Conclusión
Los gastos de comprar una casa —notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos— suponen entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio de la vivienda, y es fundamental tenerlos en cuenta desde el principio para no quedarte corto de ahorro en el último momento. El impuesto (ITP o IVA + AJD) es, con diferencia, la partida que más pesa, así que conviene confirmar siempre el tipo exacto de tu comunidad autónoma. Como siempre, pide presupuesto detallado a tu notaría y gestoría antes de firmar, y deja claro por escrito el reparto de gastos con la otra parte.
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Fuentes consultadas: Housfy — Gastos de escritura de compraventa: cuáles son y quién los paga; Arquitasa — Gastos de compra de vivienda: todo lo que debes saber 2026. Datos verificados en julio de 2026; los tipos de ITP, IAJD y las tarifas de gestoría cambian con frecuencia, confirma siempre las cifras vigentes con tu notaría, gestoría o comunidad autónoma.
Sobre este artículo: escrito y revisado por el equipo de Hipoteca Joven, liderado por Daniel Bedoya Quintero. Contrastamos la información con fuentes oficiales (ICO, BOE, comunidades autónomas y entidades bancarias) y actualizamos el contenido cuando cambian las condiciones. Conoce más en Quiénes somos.
Última revisión: 25 de julio de 2026
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