Índice de esfuerzo de acceso a la vivienda joven por comunidad autónoma (2026)
¿En qué comunidad autónoma cuesta menos años de salario comprar una vivienda? Hemos cruzado dos fuentes oficiales —el valor tasado medio de la vivienda libre y el salario medio de los trabajadores de 25 a 34 años— para construir un índice de esfuerzo de acceso a la vivienda joven por comunidad autónoma, con metodología completamente transparente y datos verificables.
Resumen: así de desigual es el esfuerzo según dónde vivas
Con el salario medio bruto anual de un trabajador de 25 a 34 años, en Extremadura se podrían comprar en torno a 20,5 m² de vivienda; en Illes Balears, apenas 6,6 m². Dicho de otra forma: un joven necesitaría cerca de 3,9 años de salario íntegro para pagar 80 m² en Extremadura, frente a más de 12 años en Baleares o 11 en la Comunidad de Madrid.
Metodología: qué datos usamos y cómo se calcula el índice
Este índice combina dos fuentes públicas independientes, ambas verificadas en el momento de publicación:
- Precio de la vivienda: valor tasado medio de la vivienda libre (€/m²), 2026 primer trimestre, por comunidad autónoma. Fuente: Estadística de Valor Tasado de Vivienda (metodología Orden ECO/805/2003, datos de sociedades de tasación homologadas), reproducida por el Instituto Canario de Estadística (ISTAC) a partir de los datos nacionales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
- Salario joven: ganancia media anual bruta de los trabajadores de 25 a 34 años (ambos sexos), año 2024 (último dato disponible), por comunidad autónoma. Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), Encuesta Anual de Estructura Salarial (EAES) 2024, tabla «Ganancia media anual por trabajador. Sexo y edad. Resultados nacionales y por comunidades autónomas».
Con estos dos datos calculamos dos indicadores equivalentes para cada comunidad:
- m² alcanzables con un año de salario = salario medio anual (25-34 años) ÷ precio medio del m².
- Años de salario íntegro necesarios para 80 m² = (80 × precio medio del m²) ÷ salario medio anual (25-34 años).
Este segundo indicador es orientativo y asume que la totalidad del salario bruto se destina a la compra, sin gastos, impuestos ni financiación de por medio: no representa una hipoteca real, sino una medida comparativa de esfuerzo relativo entre comunidades. Para una estimación de cuota hipotecaria real, usa nuestra calculadora de hipoteca.
Comunidades no incluidas: Ceuta y Melilla no aparecen en el desglose por edad de la EAES 2024, por lo que se excluyen de la tabla de esfuerzo (sí existe dato de precio de vivienda tasada para ambas ciudades autónomas, pero no de salario joven desglosado).
Tabla completa: esfuerzo de acceso a la vivienda joven por comunidad autónoma
Ordenada de mayor a menor accesibilidad (más m² alcanzables primero):
| Comunidad autónoma | €/m² (2026 T1) | Salario medio 25-34 años (2024) | m² con 1 año de salario | Años de salario para 80 m² |
|---|---|---|---|---|
| Extremadura | 970,5 € | 19.907 € | 20,5 m² | 3,9 años |
| Castilla y León | 1.290,6 € | 23.828 € | 18,5 m² | 4,3 años |
| Castilla-La Mancha | 1.172,3 € | 21.425 € | 18,3 m² | 4,4 años |
| La Rioja | 1.440,0 € | 23.227 € | 16,1 m² | 5,0 años |
| Región de Murcia | 1.330,2 € | 21.040 € | 15,8 m² | 5,1 años |
| Comunidad Foral de Navarra | 1.934,3 € | 27.731 € | 14,3 m² | 5,6 años |
| Aragón | 1.727,8 € | 23.502 € | 13,6 m² | 5,9 años |
| Galicia | 1.627,4 € | 21.698 € | 13,3 m² | 6,0 años |
| Principado de Asturias | 1.752,2 € | 21.862 € | 12,5 m² | 6,4 años |
| Comunitat Valenciana | 1.898,1 € | 23.075 € | 12,2 m² | 6,6 años |
| Andalucía | 1.924,9 € | 20.580 € | 10,7 m² | 7,5 años |
| Cantabria | 2.081,7 € | 21.679 € | 10,4 m² | 7,7 años |
| Cataluña | 2.748,7 € | 28.270 € | 10,3 m² | 7,8 años |
| País Vasco | 3.036,3 € | 28.035 € | 9,2 m² | 8,7 años |
| Canarias | 2.233,7 € | 20.574 € | 9,2 m² | 8,7 años |
| Comunidad de Madrid | 4.047,5 € | 29.362 € | 7,3 m² | 11,0 años |
| Illes Balears | 3.885,6 € | 25.489 € | 6,6 m² | 12,2 años |
Media nacional: 2.315,7 €/m², salario 25-34 años 25.103,30 €/año → 10,8 m² por año de salario, 7,4 años de salario para 80 m².
Cómo leer estos resultados
El patrón que emerge no es simplemente «las comunidades caras son las que peor lo tienen»: Cataluña, el País Vasco y Canarias combinan salarios jóvenes relativamente altos (o precios moderados, en el caso de Canarias) con un esfuerzo intermedio-alto. En el extremo opuesto, Madrid y Baleares destacan por tener salarios jóvenes entre los más altos de España y, aun así, el mayor esfuerzo relativo, porque el precio de la vivienda crece más rápido que el salario. En Extremadura, Castilla y León y Castilla-La Mancha ocurre lo contrario: salarios moderados pero precios de vivienda sensiblemente más bajos, lo que se traduce en el menor esfuerzo relativo del país.
Este índice no sustituye el análisis de asequibilidad real (que debe incluir ahorro previo, acceso a financiación, avales y ayudas autonómicas), pero ofrece una fotografía comparativa honesta, basada en datos oficiales verificables, de dónde el salario joven rinde más metros cuadrados.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no se usa el precio medio de vivienda de segunda mano de portales inmobiliarios?
Porque no son fuentes oficiales verificables con metodología pública. Este índice usa exclusivamente estadística oficial: valor tasado (sociedades de tasación homologadas) y salarios INE.
¿Incluye el coste de la hipoteca (intereses, entrada, gastos)?
No. Es un indicador de esfuerzo salarial bruto frente a precio, pensado para comparar comunidades entre sí, no para simular una hipoteca real. Para eso, consulta nuestra calculadora de hipoteca y nuestra guía del Aval ICO Joven.
¿Con qué frecuencia se actualizará este índice?
El precio de vivienda tasada se publica trimestralmente y el salario por edad y comunidad, anualmente (EAES). Revisaremos y actualizaremos esta página cuando se publiquen nuevos datos oficiales.
Fuentes consultadas
- ISTAC — Estadística de Valor Tasado de Vivienda, series por CCAA y provincias, 2026 T1: enlace
- INE — Encuesta Anual de Estructura Salarial (EAES) 2024, tabla 28201: enlace
- INE — Nota de prensa EAES 2024: enlace
- Colegio de Registradores de España — Estadística Registral Inmobiliaria, nota de prensa 07/05/2026 (contraste metodológico): enlace
Última actualización: 16 de septiembre de 2026.
